הנתונים אותם פרסם הלמ”ס מתייחסים לרבעון הראשון של 2021. מהנתונים המספריים עולה, כי מדובר בהתחלות בנייה של חמישה צמודי קרקע בלבד.
ירידה בקצב התחלות הבנייה של יחידות דיור צמודות קרקע באור עקיבא ברבעון הראשון של שנת 2021. כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס). בשלושת החודשים הראשונים של השנה החלו להיבנות חמישה צמודי קרקע בלבד – זאת לעומת 97 בכל שנת 2020. אם המגמה תימשך ברבעונים הבאים, הרי שהקצב השנתי הצפוי יסתכם בכ-20 התחלות בנייה בלבד. באחוזים מדובר בצניחה של 80% לעומת אשתקד.
חברת יורו ישראל בונה כיום בשכונת אור ים באור עקיבא את פרויקט צמודי הקרקע “וילה יורו באור ים”. הפרויקט כולל 91 יח”ד צמודות קרקע בנות 6 חדרים במספר גדלים. בנוסף לכך נבנית בשכונת אור ים שכונת וילות בה 52 מגרשים להקמה של דו משפחתי וחד משפחתי.
לדברי עופרה חדד, סמנכ”לית ומבעלי יורו ישראל: “הביקוש לצמודי הקרקע בשכונת אור ים ובכלל היה גבוה מאוד. הוא זינק מעלה ואף יותר בעקבות משבר הקורונה. זה נבע מכך, שאנשים הבינו את החשיבות של מרחב המחיה החיצוני והפנימי בבית. שכונת הווילות של אנשי הקבע באור ים החלה לאחרונה באכלוס. גם אזורים אחרים מצויים בבנייה מתקדמת”.
“ערכם של וילות וקוטג’ים הקרקע צפוי לעלות משמעותית בשנים הקרובות. מהסיבה, שהם יהפכו למוצר נדיר מאוד בנוף הנדל”ן הישראלי”
הירידה בהתחלות הבנייה של בנייה נמוכה אופיינית לכל הארץ. היא התגברה משמעותית בשנים האחרונות, בשל מדיניות מינהל התכנון להגדיל צפיפות בעיקר במרכז הארץ. מדיניות שאינה מעודדת בנייה נמוכה באזורי הביקוש. כך, בשנת 2020 החלו להיבנות כ-8,000 צמודי קרקע. הם היוו 17% בלבד מכלל התחלות הבנייה בשנה זו. לשם השוואה, בשנת 2010 היוו 40% מהתחלות הבנייה ובשנת 2009 הן היוו 45% מהסך הכללי.
שכונת אור ים מתוכננת על ידי הקרן לפיתוח קיסריה וצפויה לכלול בסיומה כ-3,500 יח”ד. 60% משטחיה מיועדים לצרכי ציבור, דרכים ושטחים ירוקים. בין השאר, פארק לינארי לכל אורך השכונה, מערכת שבילים המחברת בין גני ילדים ובתי הספר ובממשק עם הפארק המרכזי.
שמאי המקרקעין ישראל יעקב, מציין כי “כשבוחנים את מפת הנדל”ן למגורים בישראל, ניתן לראות בבירור כי מדיניות מינהל התכנון כיום היא יותר בנייה לגובה ופחות צמודי קרקע. לכן, מי שחפץ בבית פרטי מוטב שיזדרז וירכוש במקומות שכן מציעים למכירה כיום. על-פי הערכתנו, בשנים הבאות יהיה קושי למצוא יחידות דיור כאלה באזורי ביקוש. בהתאם, ערכם של צמודי הקרקע צפוי לעלות משמעותית בשנים הקרובות. מהסיבה, שהם יהפכו למוצר נדיר מאוד בנוף הנדל”ן הישראלי”.
- פרויקט וילה יורו של חברת יורו ישראל. הדמיה. צילום יח”צ