עסקת הקומבינציה בין חברת גרופית לבעלת המגרש, ההסתדרות, מיועדת לבנייה רוויה ודיון מוגן.
חברת גרופית זכתה בהליך הזמנה להצעת הצעות לעריכת עסקת קומבינציה ועסקת מכר. בסופו, רכשה זכויות במגרש המיועד לדיור מיוחד. בהסכם התחייבה כי 37% מהבנייה תוקצה לבעלי הקרקע במגרשים המיועדים לבניה רוויה למגורים ומסחר. מדובר באחוז המשקף את עליית המחירים בחדרה מיקום המגרש במתחם אצטדיון הכדורגל העירוני, בסמיכות לשכונת הפארק
האצטדיון הוותיק, אשר משמש כיום כמגרש האימונים של הפועל חדרה, יפונה. במקומו ייבנה פרויקט מגורים בהיקף של 146 יח”ד וכן 84 יח”ד נוספות המיועדות ל”דיור מיוחד” (דיור מוגן). בפרויקט, שמשתרע על שטח של כ-10 דונם, ייבנו גם מבני ציבור בהיקף של 450 מ”ר. כמו כן חזית שטחי מסחר בהיקף זהה של 450 מ”ר. למגרש תב”ע מאושרת המאפשרת הוצאת היתרים מהירה.
המוכרת היא חברת הכלל בע”מ, המנוהלת על-ידי “חברת העובדים” – הזרוע הכלכלית של “ההסתדרות”. החברה קיימה הליך של הזמנה להצעת הצעות והתמחרות בין מספר יזמים. הזוכה גרופית התחייבה להעביר לבעלת הקרקע 37% משטחי הבנייה במגרשי המגורים והמסחר. מדובר בשיעור המשקף את עליית מחירי הקרקע והדירות בחדרה. המגרש המיועד ליחידות הדיור המוגן נמכר בשלמותו בעסקת מזומן לחברת גרופית. זאת בסכום של 16.5 מיליון ש”ח בתוספת מע”מ.
הקרקע נמצאת בין הרחובות חטיבת הנחל, חטיבת גולני וחברת עזרא. כיום יש בה מגרש כדורגל ששימש בעבר אצטדיון עירוני. כיום, כאמור, משמש מגרש אימונים של קבוצת הפועל חדרה. מדובר במיקום מצוין במרכז העיר ובמרחק של מאות מטרים משכונת הפארק המבוקשת.
המגרש המיועד ליחידות הדיור המוגן נמכר בשלמותו בעסקת מזומן לחברת גרופית. זאת בסכום של 16.5 מיליון ש”ח בתוספת מע”מ.
את הכלל בע”מ מקבוצת חברת העובדים ייצגו עוה״ד אופיר קינן ומתן נחמני וכן עו”ד ארז ינאי – יועמ”ש חברת העובדים. את חברת גרופית ליווה עוה״ד עופר גראור.
עמיר רחלבסקי, מנכ”ל ובעלי חברת גרופית, אומר כי “חדרה מעניינת אותנו כעיר שנמצאת במיקום טוב ואשר המחירים בה עולים. החברה מאמינה בה כמקום שיכול להמשיך ולהתפתח ולרשום עליות נוספות. אם בעבר עסקת קומבינציה דומה הייתה נסגרת סביב 30% למוכר, עליות המחירים בעיר ובארץ והמחסור בקרקעות דוחפים את הערך למעלה. לקרקע תב”ע מאושרת אשר מאפשרת לנו להוציא היתרים בהליך מהיר ולקדם את הבנייה”.
על נושא הדיור המוגן הוא מוסיף, כי “מדובר בנישה עם פוטנציאל צמיחה גבוה. נישה המתומחרת עדיין באופן שלא משקף את עליית המחירים התלולה בדיור למגורים. לחברה יש ניסיון במקבצי מגורים אשר רלבנטי לפעילות בתחום זה”.
עו”ד יעקב טריפטו, מנכ”ל חברת העובדים, הוסיף כי “אנו מברכים את חברת גרופית על זכייתה בהליך ההזמנה לביצוע העסקאות. מכירה זו צפויה לחזק את חוסנה של חברת הכלל. בכך, לאפשר את המשך עשייתם המבורכת של גופי ההסתדרות השונים. חברת העובדים, בעצמה ובאמצעות חברות נכסיות בניהולה, מצויה בתנופת צמיחה. זאת באמצעות מימוש פרויקטים נדל”ניים רחבי היקף. פרויקטים, אשר יהא בהם גם לתרום לפתרון מצוקת הדיור בארץ, שהינה מטרה ברוכה כשלעצמה”.
