זכרון: תביעת ענק נגד רמ”י להשבת מאות מיליוני שקלים
שלוש חברות נדל”ן מובילות הגישו תביעה רחבת היקף נגד רשות מקרקעי ישראל. התביעה עוסקת בביטול חוזי חכירה והשבת סכומי עתק. החברות טוענות כי שילמו עבור קרקעות שאינן זמינות לבנייה. ההליך המשפטי הוגש לאחר שנים של עיכובים מתמשכים.
החברות אלקטרה השקעות, ביג מרכזי קניות וצ.פ. חברה לבניין זכו בשנת 2022 במכרזים בזכרון יעקב. המכרזים עסקו בהקמת 535 יחידות דיור בשלושה מתחמים שונים. אלקטרה התחייבה להקים 150 יחידות דיור ושילמה כ-105 מיליון שקל. ביג זכתה בהקמת 250 יחידות דיור מוגן ושילמה כ-62 מיליון שקל. צ.פ. רכשה קרקע ל-135 יחידות דיור תמורת כ-80 מיליון שקל. לצד הסכומים שולמו גם הוצאות פיתוח נוספות.
לטענת החברות, רמ”י הציגה לכאורה מצגי שווא לגבי זמינות הקרקע. לדבריהן, הסתירה מחלוקות קשות עם מועצת זכרון יעקב, שבאותה עת, עוד בטרם הוגשו ההצעות למכרז, הודיעה באמצעות ראש המועצה לשעבר, זיו דשא, כי כל יזם שיגיש הצעה שם את כספו על קרן הצבי. המחלוקת נוגעת לסירוב המועצה לקדם פיתוח תשתיות נדרש. לטענת היזמיות, ללא פיתוח לא ניתן להתחיל בבנייה. הן מדגישות כי חלפו יותר משלוש שנים ללא התקדמות ממשית.
בכתב התביעה נטען כי רמ”י עמדה מנגד. החברות מתארות מצב של “חיבוק ידיים” ממושך. לדבריהן, הן נקלעו למצב אבסורדי וחסר מוצא. הן שילמו מאות מיליוני שקלים אך אינן יכולות לממש זכויות. עוד נטען כי הפכו למעין “בנות ערובה”, כדבריהן, במחלוקת מתמשכת.
קרקע המריבה שייכת לשכונה חדשה אשר רמ”י מקדמת בשם “זכרונה”. השטח משתרע על כ-426 דונם ומתוכננות בו מעל אלף יחידות דיור. התוכנית אושרה בשנת 2020 לאחר הליך מחוזי ממושך. מועצת זכרון יעקב התנגדה כל העת ואף עתרה לבית המשפט. העתירה נדחתה, אך המחלוקת נמשכה בפועל. יתרה מזאת, באותה עת רמ”י העבירה עשרות מיליוני שקלים לחשבון מועצת זכרון יעקב כתשלום מקדמה עבור פיתוח. במועצת זכרון יעקב, החזירו את הכסף מיידית. הטענה המרכזית של המועצה היא, כי עלויות הפיתוח לעומת הסכום אותו מתעתדת לשלם רמ”י נמוך בעשרות מיליוני שקלים מהערך האמיתי, מה שיוביל את המועצה להפסדי ענק.
בשנת 2023 הגישו החברות עתירות עצמאיות בדרישה לקדם פיתוח. המועצה טענה כי אינה צד מחייב לתשתיות מיידיות. בדצמבר אותה שנה ניתן פסק דין חלקי. נקבע כי המועצה מחויבת לפעול לפי התוכנית, אך לא מידית. מאז, לטענת החברות, לא בוצעו עבודות משמעותיות.
ביולי 2024, כך נטען, נחשף מידע חדש. החברות טוענות כי רמ”י הסתירה נתונים מהותיים. הן דרשו לבטל את החוזים ונדחו. באוגוסט נמסר להן כי ניתן לבקש ארכה בלבד. בעקבות זאת הוגשה התביעה הנוכחית להשבת כ-343 מיליון שקל.
מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה כי “הרשות דוחה מכל וכל את הטענות”. עוד נמסר כי כל המידע נמסר כדין. לדבריהם, האחריות לעיכוב מוטלת על המועצה המקומית. הרשות הודיעה כי תגיב במסגרת ההליך המשפטי.

































