• מצווארה רופא שיניים
  • מבצעים של מחשבים
פרוייקט בנייה

רכישת דירה בפרוייקט חדש

החלטתם סוף סוף לרכוש דירת מגורים, עדיף לרכוש דירת מגורים חדשה ויוקרתית מקבלן מאשר לרכוש דירה ישנה הדורשת שיפוץ.

החלטתם סוף סוף לרכוש דירת מגורים, עדיף לרכוש דירת מגורים חדשה ויוקרתית מקבלן מאשר לרכוש דירה ישנה הדורשת שיפוץ.

מאת: לילך ניישטט,בעלת משרד התיווך "שחקים " מתמחה בהשקעות נדלן יזמות ובנייה

לילך ניישטט
לילך ניישטט. צילום עצמי

הכל מתחיל ונגמר בחישוב התקציב האישי ומכאן מתחילה הבחירה, "יד ראשונה" מקבלן, או "יד שנייה". לפעמים אתם נוטים לחשוב שזוהי רק "דירה" בעלת 4 קירות, שניים או שלושה כיווני אוויר וכו'. אבל בשורה התחתונה הבית שלכם הוא הביטחון שלכם, הכוח, ההגנה, הפרטיות, השמחה, החלק המשלים את הפאזל, המקום שמזמין לחזור אליו שוב ושוב, שמושך אנשים להישאר לשבת גם אחרי שהסתיימה הארוחה, המקום אותו אתם מעצבים ע"פ סגנון אישי שאתם בוחרים עד להפיכתו לבית החלומות הפרטי שהוא רק שלכם.
להלן כמה נקודות שחשוב לבדוק, בעת עסקת רכישה בפרוייקט חדש.

חברת הבנייה
חשוב לרכוש מחברה ידועה וותיקה, בעלת שם ומוניטין, אשר הוכיחה את עצמה במהלך השנים, בשל הבנייה האיכותית ללא התפשרות על איכות הבנייה, תוך שימוש בחומרי גלם איכותיים, קוים אדריכלים מעוצבים, הסטנדרטים הגבוהים ומתן שירות גבוה ללקוחות.

מיקום הפרוייקט
ישנם אנשים המתחברים יותר לאזורים פתוחים ופסטורליים, מרחבים עם סביבה ירוקה, נופים פתוחים לשדות עוצרי נשימה המעניקים איכות חיים ותחושת אויר נפלאה וצלולה וישנם המתחברים לפרויקטים הממוקמים בלב העיר, עם קירבה מיידית לכל השירותים והמוסדות, תוך כדי הליכה רגלית וגישה נוחה לכל מקום בעיר, מבלי להניע את רכבם ולסבול בפקקים. מיקום הדירה חשוב ומשפיע רבות על ערכה. כמו כן יש לבדוק שהבניין לא קרוב מידי לכביש ראשי, שהמרחק בין הבניינים סביר ושאין חסימת נוף.
בנוסף יש לבדוק תב"ע – תכנית בניין עיר ומפות, בכדי להבין איך השכונה תיראה בגמר הפרויקט. מפרט טכני המפרט הטכני הוא חלק מחוזה המכירה, והשווי שלו מגיע בקלות לעשרות אלפי שקלים, כדאי להתעמק לשאול ולהבין מה בדיוק מקבלים. היום רוב החברות/ הקבלנים משקיעים בפרויקטים שלהם ומעדיפים סטנדרטים גבוהים בבנייה. התחרות גדולה, הרוכש כמובן מרוויח.
הדירות כוללות מפרט טכני עשיר לדוגמא: מטבח יוקרתי מעץ סנדוויץ' (חשוב לסכם סכום זיכוי במידה ולוקחים נגר פרטי), ריצוף גרניט פורצלן אריחים גדולים ( לבדוק אילו דגמים/ גימורים), תריסים חשמליים ( לבדוק האם רק בסלון או בכל הדירה), חלונות עם בידוד טריפלקס, ברזים מפוארים ממותגים, דלתות פנים וחוץ מעוצבות, ניאגרות סמויות, חנייה מרווחת, מצלמות אינטרקום וכו.

צילום של תכנון הדירה
תכנון הדירה.צילום: אילוסטרציה

תכנון הדירה
חשוב לבדוק את התכנית האדריכלית. אדריכל טוב יעשה את מלאכתו נאמנה כך ששטח הדירה ינוצל באופן מקסימאלי, בשטח גדול יש יתרון בולט לדירה, בהיותה מרווחת יותר.
במידה ורכשתם דירה בשלבי התחלתיים (על הנייר), או בגמר שלה, היתרונות הינם גם במחיר הנמוך יחסית וגם באפשרות לבצע שינויים פנימיים בתוך הדירה. למשל, הזזת קירות פנימיים, ביטול קירות, שינוי מיקום הדלתות, חיבור חדרים, הוספת נקודות חשמל ושינויים פנימיים נוספים אחרים.
חשוב לוודא ששינויים אלה אינם כרוכים בתוספת תשלום ובמידה וכן מהן העלויות.
היתר בנייה ותאריך איכלוס
יש לבדוק האם לפרויקט ישנו היתר בנייה, הקבלן אינו יכול להתחיל לבנות, עד לקבלת ההיתר ובמידה וזה מתעכב, ישנו סיכון קל יחסית, בעמידה בלוח הזמנים ומסירת הדירה, ישנם המעדיפים לרכוש עוד לפני קבלת ההיתר, היתרון הוא בעלות הזולה ביותר. במידה והינכם מתגוררים בשכירות, יש לחשב ולהבין שכל הפרש של שנה בתאריך האכלוס, יכול להסתכם בממוצע של כ- 50,000 ₪.
(4,000 ₪ כפול 12 חודשי שכירות).
מצד שני ישנם המעדיפים לספוג שכירות של שנה נוספת, מאשר לעבור לפרויקט לא גמור שנראה כמו אתר בנייה, על כל הרעש והלכלוך, מחסור בתשתיות גמורות והיעדר שירותי ציבור סמוכים.

תנאי תשלום
יש לבדוק את טבלת פריסת התשלומים, שתהיה נוחה וצודקת לשני הצדדים, להשאיר לסוף תשלום סמלי שיימסר עם קבלת המפתח לדירה, רוכשים הנעזרים במשכנתא, יכולים ליהנות ממסלול "גרייס" המאפשר תשלום של ריבית בלבד, או דחיית מלוא התשלום עד סיום הבנייה והכניסה לדירה.

לסיכום: דירה חדשה, אנרגיות חדשות, כיף גדול.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

שתפו את הפוסט!

עוד כותרות

ספורט

נדלן

שי גולדן: לא זז מכאן

העיתונאי שי גולדן מאמין שמזמן "מדורת השבט" שאמורה לאחד את כל הישראלים איבדה מגובה

רכילות

תרבות ופנאי

עסקים

זוג אנשים יושבים בגקוזי

ג'קוזי בבית פרטי

על מה חשוב להקפיד כשמוסיפים ג'קוזי לבית פרטי? ג'קוזי משדרג את איכות החיים באופן

לייף סטייל

בריאות

חוק ומשפט

אוכל

שופ דיל

מאמרים נוספים

נהיגה בחורף

זהירות! נהיגה בחורף

ראות מוגבלת, כבישים רטובים וחלקים ורוחות חזקות – הם רק חלק מהסכנות הנלוות לנהיגה

חימום תת רצפתי

חימום תת רצפתי

מהו חימום תת רצפתי, מהן היתרונות ולמי זה מתאים החורף הישראלי אולי לא קר

גולף-איתי כהן

איתי כהן דור 3

הוא מסומן כדבר הגדול הבא בענף הגולף, הוא דור שלישי לשחקני גולף שצמחו באור

מבריטניה ישירות לישראל

רילוקיישן לישראל מבריטניה: חברת לוגיסטיקה הופכת את התהליך לקל ופשוט למרות שהשהות באנגליה במשך

מראש שיש חוזר ובענק

חברת אלוני משיקה את הטרנד בעולם העיצוב: אריחי גרניט פורצלן ענקיים במראה שיש בהשראת

מסיבה במועדון

מסיבת סמים ואלכוהול

המשטרה חשפה הלילה מסיבה רווית אלכוהול וסמים שאורגנה בשטח מפעל באזור התעשיה בבנימינה ורשמה

ניידות משטרה במחסום

מבצעי אכיפה בפרדס חנה

כחלק ממאמצי התפשטות הקורונה נמשכים מבצעי האכיפה כנגד הפרת תקנות הקורונה במרחב הציבורי, בימים

תמונה של חטיף משולשים

משולשים בשלושה טעמים

המותג Free  משיק לראשונה: חטיפים מלוחים מרכיבים טבעיים בלבד לנשנוש באריזות אישיות: "מושלשים" "מושלשים"

שריפה ביער

שבוע של גל שריפות

סיכום אירועי השריפות , תחנת כיבוי חדרה משעות הבוקר לוחמי האש של תחנת חדרה

ילד עם מסיכת קורונה וכפפות מביט מהחלון

חרדה ושמה קורונה

"הגל השני" של הקורונה חידד את העובדה כי הנגיף יישאר אתנו ככל הנראה, לעוד

הופכים חזון למציאות

הופכים חזון למציאות

ראש המועצה הגר פרי יגור : "הופכים חזון למציאות! מליאת המועצה דנה ואישרה נושאים

שתפו ברשתות החברתיות