החלטתם סוף סוף לרכוש דירת מגורים, עדיף לרכוש דירת מגורים חדשה ויוקרתית מקבלן מאשר לרכוש דירה ישנה הדורשת שיפוץ.
מאת: לילך ניישטט,בעלת משרד התיווך “שחקים ” מתמחה בהשקעות נדלן יזמות ובנייה
הכל מתחיל ונגמר בחישוב התקציב האישי ומכאן מתחילה הבחירה, “יד ראשונה” מקבלן, או “יד שנייה”. לפעמים אתם נוטים לחשוב שזוהי רק “דירה” בעלת 4 קירות, שניים או שלושה כיווני אוויר וכו’. אבל בשורה התחתונה הבית שלכם הוא הביטחון שלכם, הכוח, ההגנה, הפרטיות, השמחה, החלק המשלים את הפאזל, המקום שמזמין לחזור אליו שוב ושוב, שמושך אנשים להישאר לשבת גם אחרי שהסתיימה הארוחה, המקום אותו אתם מעצבים ע”פ סגנון אישי שאתם בוחרים עד להפיכתו לבית החלומות הפרטי שהוא רק שלכם.
להלן כמה נקודות שחשוב לבדוק, בעת עסקת רכישה בפרוייקט חדש.
חברת הבנייה
חשוב לרכוש מחברה ידועה וותיקה, בעלת שם ומוניטין, אשר הוכיחה את עצמה במהלך השנים, בשל הבנייה האיכותית ללא התפשרות על איכות הבנייה, תוך שימוש בחומרי גלם איכותיים, קוים אדריכלים מעוצבים, הסטנדרטים הגבוהים ומתן שירות גבוה ללקוחות.
מיקום הפרוייקט
ישנם אנשים המתחברים יותר לאזורים פתוחים ופסטורליים, מרחבים עם סביבה ירוקה, נופים פתוחים לשדות עוצרי נשימה המעניקים איכות חיים ותחושת אויר נפלאה וצלולה וישנם המתחברים לפרויקטים הממוקמים בלב העיר, עם קירבה מיידית לכל השירותים והמוסדות, תוך כדי הליכה רגלית וגישה נוחה לכל מקום בעיר, מבלי להניע את רכבם ולסבול בפקקים. מיקום הדירה חשוב ומשפיע רבות על ערכה. כמו כן יש לבדוק שהבניין לא קרוב מידי לכביש ראשי, שהמרחק בין הבניינים סביר ושאין חסימת נוף.
בנוסף יש לבדוק תב”ע – תכנית בניין עיר ומפות, בכדי להבין איך השכונה תיראה בגמר הפרויקט. מפרט טכני המפרט הטכני הוא חלק מחוזה המכירה, והשווי שלו מגיע בקלות לעשרות אלפי שקלים, כדאי להתעמק לשאול ולהבין מה בדיוק מקבלים. היום רוב החברות/ הקבלנים משקיעים בפרויקטים שלהם ומעדיפים סטנדרטים גבוהים בבנייה. התחרות גדולה, הרוכש כמובן מרוויח.
הדירות כוללות מפרט טכני עשיר לדוגמא: מטבח יוקרתי מעץ סנדוויץ’ (חשוב לסכם סכום זיכוי במידה ולוקחים נגר פרטי), ריצוף גרניט פורצלן אריחים גדולים ( לבדוק אילו דגמים/ גימורים), תריסים חשמליים ( לבדוק האם רק בסלון או בכל הדירה), חלונות עם בידוד טריפלקס, ברזים מפוארים ממותגים, דלתות פנים וחוץ מעוצבות, ניאגרות סמויות, חנייה מרווחת, מצלמות אינטרקום וכו.
תכנון הדירה
חשוב לבדוק את התכנית האדריכלית. אדריכל טוב יעשה את מלאכתו נאמנה כך ששטח הדירה ינוצל באופן מקסימאלי, בשטח גדול יש יתרון בולט לדירה, בהיותה מרווחת יותר.
במידה ורכשתם דירה בשלבי התחלתיים (על הנייר), או בגמר שלה, היתרונות הינם גם במחיר הנמוך יחסית וגם באפשרות לבצע שינויים פנימיים בתוך הדירה. למשל, הזזת קירות פנימיים, ביטול קירות, שינוי מיקום הדלתות, חיבור חדרים, הוספת נקודות חשמל ושינויים פנימיים נוספים אחרים.
חשוב לוודא ששינויים אלה אינם כרוכים בתוספת תשלום ובמידה וכן מהן העלויות.
היתר בנייה ותאריך איכלוס
יש לבדוק האם לפרויקט ישנו היתר בנייה, הקבלן אינו יכול להתחיל לבנות, עד לקבלת ההיתר ובמידה וזה מתעכב, ישנו סיכון קל יחסית, בעמידה בלוח הזמנים ומסירת הדירה, ישנם המעדיפים לרכוש עוד לפני קבלת ההיתר, היתרון הוא בעלות הזולה ביותר. במידה והינכם מתגוררים בשכירות, יש לחשב ולהבין שכל הפרש של שנה בתאריך האכלוס, יכול להסתכם בממוצע של כ- 50,000 ₪.
(4,000 ₪ כפול 12 חודשי שכירות).
מצד שני ישנם המעדיפים לספוג שכירות של שנה נוספת, מאשר לעבור לפרויקט לא גמור שנראה כמו אתר בנייה, על כל הרעש והלכלוך, מחסור בתשתיות גמורות והיעדר שירותי ציבור סמוכים.
תנאי תשלום
יש לבדוק את טבלת פריסת התשלומים, שתהיה נוחה וצודקת לשני הצדדים, להשאיר לסוף תשלום סמלי שיימסר עם קבלת המפתח לדירה, רוכשים הנעזרים במשכנתא, יכולים ליהנות ממסלול “גרייס” המאפשר תשלום של ריבית בלבד, או דחיית מלוא התשלום עד סיום הבנייה והכניסה לדירה.
לסיכום: דירה חדשה, אנרגיות חדשות, כיף גדול.
