הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על 17 מתחמי פינוי בינוי חדשים ובינהם גם מתחם גבעת אולגה אזורים חדרה. אבל יש שלוש ערים אחרות שמככבות
מתחם גבעת אולגה אזורים נמצא בשכונת גבעת אולגה בין הרחובות הגדוד העברי ושדרות בן גוריון. במתחם קיימות 352 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן אמורות להיבנות 1,864 יחידות דיור חדשות. הוא מוגדר כמתחם במסלול רישוי. היזם בפרויקט הוא שחף פיתוח נדל”ן בע”מ.
תזכורת: וועדה המקומית לתכנון ולבנייה חדרה אישרה להפקדה את תוכנית ההתחדשות העירונית בשיכון אזורים בשכונת גבעת אולגה, באמצעות פינוי-בינוי ותוספת יחידות דיור. לאחר האישור בוועדה התקיים מפגש עם תושבי שכונת אזורים בנושא פינוי-בינוי, בהובלת מנכ”ל העירייה יעקב זיגדון ובהשתתפות מהנדס העיר נדב הדר. זיגדון אומר כי התוכנית אושרה בוועדה המקומית לאחר שעברה בחינה מדוקדקת במטרה לשמור על האינטרסים של התושבים ולוודא שליזם יש את היכולת הכלכלית להשלמת הפרויקט. זיגדון הדגיש גם שהקשר הישיר בין היזם לכל דייר הוא קשר עסקי, ומומלץ להם לקרוא היטב ולהבין כל מסמך שהם חותמים עליו.
מדובר בתוכנית ששטחה כ-66 דונם, והיא מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי-בינוי על-ידי הריסת 20 בנייני מגורים ותכנון שכונה חדשה הכוללת מגדלי מגורים, שימושים מסחריים, שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים ציבוריים. כיום בנויים במקום 20 בנייני מגורים בני 4 קומות מעל קומת קרקע. הבינוי המוצע משלב בנייה מרקמית במבנה טורי בגובה 5 קומות ומעל מגדלי מגורים בני 35 קומות (34 קומות מגורים מעל קומה מסחרית), תוספת של 1,609 יחידות דיור עם מרתפי חנייה בהתאם לתקן החנייה. בסך הכל תכלול התוכנית כ-2,000 יחידות דיור, ובנוסף היא כוללת גם שלושה מגרשים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור. התכנית מקודמת על-ידי משרד הבינוי והשיכון ועיריית חדרה.
בהחלטת הוועדה המקומית צוין כי מדובר בתוכנית בעלת חשיבות ציבורית לאור תרומתה לשכונה ולרווחת הדיירים. הוחלט להמליץ על הפקדת התוכנית בפני הוועדה המחוזית בתנאים, ביניהם עמידה בפתרונות אורבניים נאותים, מענה לצורכי ציבור, תשתיות, תנועה, מערך פנימי עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים, חנייה, בנייה ירוקה ועוד.
הנה המתחמים לפינוי בשאר הארץ שהוכרזו ב”מסלול רשויות מקומיות”, אם במקרה בא לכם לעבור דירה:
המתחמים שבתכנון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כוללים 2,573 יחידות דיור. זאת במסגרת פעילות הרשות לקידום מתחמי פינוי בינוי בערי פריפריה המאופיינות בסיכון סייסמי מוגבר, מהלך הכולל 25 מתחמי פינוי בינוי המקודמים בימים אלה.
- מתחם מטרו ויצמן – רמלה. המתחם נמצא בשכונת נווה משה. במתחם קיימות 583 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,853 יחידות דיור חדשות.
- מתחם העליה/ניצנים – מגדל העמק. המתחם נמצא בשכונת פנחס ספיר בין הרחובות העליה והניצנים. במתחם קיימות 56 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו יחידות 240 דיור חדשות.
- מתחם הראשונים/קדש – מגדל העמק. המתחם נמצא בשכונת פנחס ספיר בין הרחובות דרך העצמאות ושומרון. במתחם קיימות 192 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 480 יחידות דיור חדשות.
להלן פירוט המתחמים שהוכרזו ב”מסלול מיסוי”:
- מתחם ד”ר סטופ 2,4 – נתניה. המתחם נמצא בשכונת נאות שקד בין הרחובות שמורק, סטופ ומוצקין. במתחם קיימות 32 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 132 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא ניוטאון נתניה בע”מ.
- מתחם נגב, גליל, ירושלים – נתניה. נמצא במרכז העיר בין הרחובות שדרות ירושלים, הנגב והגליל. במתחם קיימות 42 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 124 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא ש.ח. מגדלי השרון 2001 בע”מ
- מתחם דיזינגוף/המייסדים – נתניה. נמצא במרכז העיר בין הרחובות המייסדים, דיזינגוף והרצל. במתחם קיימות 67 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 191 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא ICRישראל קנדה ראם אחזקות בע”מ
- מתחם ש”י עגנון – נתניה. המתחם נמצא בשכונת קריית נורדאו. במתחם קיימות 96 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 392 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא יובלים ב.א. פינוי בינוי בע”מ
- מתחם רוטשילד – חיפה. נמצא בשכונת קריית אליהו בין הרחובות רוטשילד, המעפילים וצה”ל. במתחם קיימות 48 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 225 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא ביתא רוטשילד בע”מ.
- מתחם דרך השלום 71-75 – תל אביב. המתחם נמצא בשכונת שיכון חברת חשמל בין הרחובות דרך השלום, יצחק רבין ועמישב. במתחם קיימות 104 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 262 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אפריקה התחדשות עירונית בע”מ
- מתחם בר לב – תל אביב. המתחם נמצא בשכונת לבנה וידידיה בין הרחובות דרך חיים בר לב ובושם. במתחם קיימות 32 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 103 יחידות דיור חדשות. היזם הוא מגדלי גאון תל אביב בע”מ
- מתחם נווה עופר (רסקו) – תל אביב. המתחם נמצא בשכונת נווה עופר בין הרחובות זלמן שז”ר, תל גיבורים ומאיר גרוסמן. במתחם קיימות 250 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 843 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא יובלים פינוי בינוי בע”מ, תדהר התחדשות עירונית בע”מ
ובשאר הארץ:
- מתחם האחלמה 5 – ירושלים. המתחם נמצא בשכונת גילה בין הרחובות אחלמה, לשם והאנפה. במתחם קיימות 36 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 160 יחידות דיור חדשות. היזם הוא עומר את תנופה באחלמה בע”מ
- מתחם ברזיל 14 – ירושלים. המתחם נמצא בשכונת קריית היובל בין הרחובות ברזיל ואולשוונגר. במתחם קיימות 30 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 123 יחידות דיור חדשות. היזם הוא החברה להתחדשות ירושלים בע”מ
- מתחם גן נדיר – טירת כרמל. המתחם נמצא בשכונת שז”ר דקר בין הרחובות משה שרת ואצ”ל. במתחם קיימות 48 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 293 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא מצדה יזום והשקעות בע”מ
- מתחם ויצמן – יהוד. המתחם נמצא בשכונת ביאליסטוק בין הרחובות ויצמן וצבייה ויצחק צוקרמן. במתחם קיימות 76 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 300 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אאורה ישראל בע”מ
- מתחם בן גוריון – רמלה. המתחם נמצא בשכונת בן גוריון בין הרחובות דוד רזיאל ובן גוריון. במתחם קיימות 136 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 578 יחידות דיור חדשות.
כמו שניתן לראות מגדל העמק, תל אביב וגם נתניה הן הבולטות בסיפור הנדלני החדשני הזה. נמסר כי ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליו את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא “דייר סרבן”. הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם השלים חתימה על הסכמי פינוי-בינוי עם בעלי דירה בפרויקט בהיקף של 67% לפחות, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע.
