החלטת הות”ל להסטת פסי הרכבת בבנימינה, עוררה עניין רב בקרב משקיעים המתעניינים בפרויקט הענק הנדל”ני, מתחם העסקים, בנימינה Be , העתיד לקום
תוכנית המתאר למועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה, זכתה לפני כשלושה שבועות לקידום משמעותי – זאת לאחר שהות”ל אישרה את תכנית משרד התחבורה להסטת פסי הרכבת ולשחרור קרקע יקרה. החלטה זו משתלבת עם החלטה משמעותית שהתקבלה בתחילת השנה: עת אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה את הפקדתה של תכנית המתאר של בנימינה. – גבעת עדה.
על-פי תכנית המתאר מספר התושבים צפוי לזנק בשנים הקרובות: מ- 16 אלף תושבים כיום ל 34 אלף תושבים. ב תחומי המועצה צפויים להבנות עוד כ 4000 יחידות דיור, כולל בהליכי התחדשות עירונית. לצד ההיבט המתייחס למגורים, כוללת תוכנית המתאר שטחים שיוקצו לתיירות, לתעסוקה ולמסחר. במספרים: 590 אלף מ”ר לתעסוקה ולמסחר, ואילו 9000 מ”ר לשטחי תיירות. תוואי מסילת הרכבת, שכיום חוצה את בנימינה, יוסט מערבה. לאורכו, על-פי התכנית, יוקמו מוקדים לתעסוקה ומסחר כאשר תוואי הרכבת הישן יהפוך למדרחוב.
חברת “קרקעות ישראל” משתלבת בתכניות העתידיות של בנימינה – גבעת עדה. השינויים התחבורתיים המשמעותיים מחזקים עוד יותר את התוכניות אותן היא מקדמת. החברה רכשה אופציה בעסקת ענק, בסכום של 76 מיליון שקלים, במתחם הרב-שימושי המקודם סביב תוואי הרכבת.
המתחם עצמו צפוי להתפרש על שטח של כ 450 דונמים ובו ייבנה פרויקט הדגל של הקבוצה: פרויקט Be בנימינה. מדובר במתחם העסקים הנמצא בפריים לוקיישן, במיקום שאין שני לו. בצמידות לתחנת הרכבת העתידית, על צומת כביש 4 בואכה בנימינה ובסמיכות לכביש 6.
הקרקע בבעלות הקבוצה משתרע על-פני 40 דונמים, כאשר שווי העסקה מוערך כאמור בסכום של 76 מיליון שקלים. במסגרת התוכנית, יוקם פארק עסקים ופנאי אשר יציע חווית בילוי וקניות. כיום מציעה הקבוצה יחידות קרקע בפרויקט במחירים המיועדים למשקיעים פוטנציאלים.
“אנחנו מאפשרים למשקיעים להצטרף כבר בתחילת התהליך ולמקסם את פוטנציאל הרווח”, הסביר מנכ”ל קבוצת קרקעות ישראל, בני לחמיש. “יחידות הקרקע הללו מעניקות, לפי תקן שמאי 22 זכויות של כ 250% עיקרי וכ 200% חניונים.
מדובר בהשקעה בקרקע בטוחה, שנמצאת בתוך הליך של תוכנית. עם קבלת ההיתרים, ערכה צפוי לעלות במאות אחוזים”,סיכם לחמיש.
בתמונה: הדמיית פרוייקט be בבנימינה, מתוך אתר קרקעות ישראל
