ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה החליטה על הפקדת תכנית “לב חדרה” לתוספת של 11,752 דירות חדשות במרכז העיר הוותיק
חדרה מחדשת את מרכז העיר עם תכנית ענק בשם “לב חדרה”. התכנית השאפתנית, אותה אישרה ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית לתו”ב חיפה, הפקידה התוכנית להתנגדויות. עיקרי התוכנית: תוספת של 11,752 דירות חדשות במרכז העיר הוותיק.
תכנית הענק שנקראת מתחם “לב חדרה” תשתרע על שטח של כ-1,665 דונמים. היא כוללת את כל הרחובות בין רחוב הנשיא בצפון, רחוב ביאליק בדרום, ובין רחוב ירושלים/ יצחק רבין במזרח לכביש 4 ותחנת הרכבת במערב. היא גם מייצרת פרוגרמה לתוספת של כ-11,752 דירות נוספות. ליתר דיוק, מעבר למה שקיים כבר בתכניות התקפות לאזור זה. זאת, הנחת מימוש של 50% מהיקפה של התוכנית.
בדברי ההסבר של התכנית שהוגשה לוועדה המחוזית חיפה נכתב, כי מטרת התכנית היא עידוד התחדשות עירונית במרכז העיר חדרה. זאת, באמצעות תוספת ושינוי ייעודי קרקע ושינוי בחתכי הרחוב ליצירת היררכיה ברורה של רחובות ראשיים ומשניים. כמו כן, התכנית נועדה להוסיף זכויות בנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה. כאשר, הדגש המרכזי בתוכנית הוא שמירה על ערכים היסטוריים ומיתוגם.
מתחם לב חדרה נחלק ל-17 מתחמים, חלקם מיועדים לפינוי בינוי במסגרת תכנית מפורטת עתידית . התכנית החדשה כוללת מעל 400 אלף מ”ר של שטחי מגורים וכן חצי מיליון מ”ר של פרויקטים. פרויקטים הכוללים שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים.
התכנית , אשר החלה את דרכה כתוכנית מתארית, הפכה בפועל לתכנית מפורטת. תכנית זו, עם אישורה, תאפשר הוצאת היתרי בנייה באופן מיידי. כך, בפועל, ייחסך זמן בירוקרטי רב.
מ”מ ראה”ע בפועל, ניר בן חיים, אמר כי “תכנית לב העיר תביא לחידוש פני מרכז העיר הותיק, תוך שימור האתרים ההיסטורים של חדרה. היא גם תחבר לטבעת הירוקה המקיפה את העיר. התוכנית תוסיף אלפי יחידות דיור חדשות למרכז העיר. זאת, לצד, מוסדות חינוך ומבני ציבור, תשתיות חדשות, מסחר ותעסוקה”.
שנת 2022 – שנת התפנית של חדרה
שנת 2022 מהווה שנת תפנית בכל הנוגע למימוש תוכניות התחדשות עירונית בחדרה. במהלכה אושרו תוכניות התחדשות עירונית, אשר מגדילות את היקף יחידות הדיור אשר צפויות להיבנות בעיר. בין היתר, ניתן לציין כי במהלך נובמבר – דצמבר 2022, אושרו שתי תוכניות משמעותיות. תוכנית “סלע ביתר” שקיבלה מתן תוקף. בפרויקט זה ייבנו 1,452 יח”ד. תוכנית ענק נוספת היא תוכנית “אזורים” בשכונת גבעת אולגה. בה אושרו 1,840 יחידות דיור בבניה אשר משלבת מגורים, מסחר, תעסוקה ועוד. מוקדם יותר השנה, אחרי שנים רבות, אושרה השנה גם תוכנית “אלי כהן” בשכונת גבעת אולגה. התוכנית מציעה כ-1,300 דירות חדשות.
במהלך 2022, בנוסף, אושרו היתרי בניה בפועל לכ- 1,100 דירות חדשות במסגרת תהליכי פינוי בינוי בחמישה מתחמים בעיר. זאת בין היתר כחלק מהסכם המסגרת שחתמה חדרה עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תמורת תקציבים לתשתיות נילוות.
