אנו כבר יודעים שדונאלד טראמפ ניצח ובגדול. איך זה הולך להשפיע על שוק הנדל”ן בישראל? יותר ממה שחשבתם
הבחירות לנשיאות שהתקיימו אתמול 5 לנובמבר 2024 מציבות אומנם את דונלד טראמפ ואת קמילה האריס בפני הבוחרים האמריקאים, אבל הן משפיעות בהחלט גם על תושבי ישראל, בכלכלה ובפרט בנדל”ן.
מדובר בשני מועמדים עם תפיסות עולם כלכליות שונות לחלוטין שזכייה של כל אחד מהם בבחירות, תשפיע לא רק על הכלכלה בארה”ב ובעולם ועל הנדל”ן המקומי, אלא גם השלכות רוחב עולמיות ובכללן גם על ישראל.
ניר שמול, מנכ”ל חברת שיווק הנדל”ן שניר מסביר על השפעת הניצחון של דונלד טראמפ: “אם טראמפ ייבחר מחדש ויהיה הנשיא השני בתולדות ארה”ב שזכה בנשיאות, הפסיד בבחירות שלאחריהן ויזכה כעת מחדש, צפויה המשך מדיניותו מהסיבוב הראשון אשר כוללת הורדת מיסים והורדת רגולציה לצורך כלכלה חופשית וקפיטליזם טהור. מדיניות זו עשויה לחזק את הדולר אל מול השקל מה שעלול להקשות על משקיעים ישראלים לרכוש נדל”ן בארה”ב ומהצד השני להפוך את ישראל לאטרקטיבית עבור יותר משקיעים זרים שמחזיקים בדולרים. צעד זה עשוי להוביל לעליית מחירים בשוק המקומי עם כניסתם של יותר ויותר זרים לשוק המקומי”.
לדברי שמול: “בתקופת נשיאותו הראשונה טראמפ הוא היה ידוע בתמיכתו הבלתי מסויגת בישראל, הוא העביר את השגרירות האמריקאית לירושלים ובתקופת כהונתו נחתמו הסכמי אברהם עם מדינות בעולם הערבי. לכן אם ימשיך לפעול על פי הקו הקודם שלו אפשר יהיה לצפות לחתימה של מדינות נוספות (ובראשן סעודיה ) מה שעשוי להביא לאמון של המשקיעים ולעלייה בביקוש לנכסים בישראל” .
שמול מסביר: “ניצחון של דונלד טראמפ עשוי להוביל להמשך תמיכת הבנקים בריבית נמוכה יותר לצורך השקעות נדל”ן, מה שיכול להשפיע על מימון הפרויקטים בישראל בסביבת ריבית נמוכה ונוחה יותר לפעילות. טראמפ מאמין בעקרונות של כלכלה חופשית עם מינימום התערבות ממשלתית ואין כמו סביבת ריבית נמוכה כדי לעודד צמיחה והשקעות חדשות. המחיר של מהלך זה בטווח הארוך יותר הוא אינפלציה גבוהה שבה המחירים מתייקרים בהתאם כאשר הכסף נחשב לזול. בכלכלה האמריקאית בדומה לכלכלה הישראלית הבנק המרכזי הוא עצמאי עד כה ולכן נשללת יכולת ההשפעה של הנשיא בכך, אבל אין ספק שרוחו ואולי גם התערבותו תהיה גבוהה יותר בלחץ על הנגיד הבנק המרכזי לעשות כן”.
בקיצור, מעולם הבחירות לא היו כל כך רחוקות מיילים רבים מישראל, אבל כל כך משפיעות על הנדל”ן באלנבי פינת דיזנגוף.
כמו כן מסביר ניר שמול מה היה קורה קמלה האריס הייתה לוקחת: “ניצחונה של האריס עשוי היה להביא להמשך ואף לשינוי המדיניות של ביידן ולחיזוק משמעותי בהשקעות ממשלתיות באנרגיה ירוקה, תשתיות וטכנולוגיה. מדיניות זו יכולה להביא להתחזקות הכלכלה האמריקאית בטווח הארוך, מה שעשוי להוביל להשפעה חיובית על הכלכלה הגלובלית, כולל ישראל. מהצד השני שינוי מדיניות זה יכול לעלות את העלויות של חומרי הבנייה, בשל השפעות
של שרשרות האספקה וחומרי הגלם בעולם ולסגירה של תעשיות מזהמות עד להשקעות ולמעבר לתעשיות ירוקות יותר. אומנם בטווח המיידי הן עולות יקר יותר בהשקעה הראשונית הנדרשת אף על פי שהן מחזירות את עצמם ומוזילות בטווח הארוך יותר את העלויות.
צילום: טל שחר
